影响福州房价的八大因素,2017年福州房价还会涨

日期:2019-09-27编辑作者:装修方法

福州作为福建的省会,虽是二线城市,作为全国文明城市和中国优秀旅游城市,进入福州的外来人口数量也是比较大的。外来人口的数量一定程度上决定了福州房价也是不低的,下面就和小编一起来看看福州房价走势图吧。

福州虽然是二线城市,但是毕竟是福建省省会,也是全国文明城市之一,外来人口也自然很多。所以,房价肯定不会太低。

全国文明城市—福州,虽然是二线城市,却有着中国优秀旅游城市的称号,毕竟也是福建省的省会,外来人口自然是不少的。所以,其房价肯定不会太低。那么,其最近一年其房价走势又如何呢?

福州作为福建的省会,虽是二线城市,作为全国文明城市和中国优秀旅游城市,进入福州的外来人口数量也是比较大的。外来人口的数量一定程度上决定了福州房价也是不低的,下面就和小编一起来看看福州房价走势图吧。

福州虽然是二线城市,但是毕竟是福建省省会,也是全国文明城市之一,外来人口也自然很多。所以,房价肯定不会太低。下面小编为大家介绍福州房价历年走势图及影响福州房价的八大因素。

全国文明城市—福州,虽然是二线城市,却有着中国优秀旅游城市的称号,毕竟也是福建省的省会,外来人口自然是不少的。所以,其房价肯定不会太低。那么,其最近一年其房价走势又如何呢?2016年11月30日福州房价走势最新消息:福州目前待出售的楼盘有54个,正在出售的楼盘有111个,10月新房均价16463元/m2,11月新房均价 16599 元/m2,环比上月增长 ↑ 0.83%。2016福州房价最新走势图:

福州房价走势图一

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福州房价历年走势图

[福州房价走势]福州在10月份的二手房的均价是19260元/m2,在11月份二手房的均价是18950元/m2,环比上月下跌了1.61%,而同比去年同期上涨了30.66%2016福州二手房房价最新走势图:

从福州房价走势图来看,福州待售和在售楼盘合计165个。10月份商品房均价每平米16463元,11月份商品房均价每平米16599元,环比上涨0.83%,二手房同比去年上涨30.55%。

未来10年的房价,总体上应该是上涨的,特别一二线城市,估计全国会有那么50至100个城市上涨。大部分三四线城市,房价可能不仅不涨,反而会下跌,至于大部分县城,存在崩盘的可能。因为未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。

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福州房价走势图二

福建能上涨的应该是厦门、福州、泉州。宁德、三明、南平、龙岩这些城市升值空间有限。现在福州的房价,目前均价是16000多每平方米,学区房方面,面向福州一中、延安中学的,多是35000元一平米;面向屏东中学、19中的,多是30000元一平方;面向18中的,25000元。五至十年后,福州的均价30000元一平方米应该不是问题,学区房应该普遍在35000元一平方米以上。至于新区,如果不是江边,连地铁都无法到达的,也许没有太大的空间。

[福州二手房房价走势]从今年的第4季度的来看,福州的楼市成交量在逐渐下降,那么接下来的楼市走向会如何呢?不少业内人士认为,福州楼市在年尾甚至明年初将延续一段较长的“寒冬”行情。之所以会有如此的判断,是因为近期银监会下发的通知“拟对福州、厦门等房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。金”融信贷方面存在的变数,一定程度也刺激了不乐观情绪在楼市蔓延。

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通常来说国家政策本质上决定了房价的走向,在中国的经济发展中房地产市场的地位是非常重要的,国家在房价问题上不会有太多的选择,最后只能将房价稳定下来,而且在稳定的前提下要先保房价,所以房价出现太大波动也是不现实的。

影响福州房价的八大因素

不过,由于调控前福州楼市行情不俗,如今福州楼市的存量房去化压力并不大。福州市房地产交易登记中心网站数据显示,截至11月5日,福州五城区可售商品住宅17956套。在11月楼市成交量创年内新低的情况下,小编认为在库存压力不大且房企资金充盈的背景下,年内福州房价大幅下滑的可能性很小。

福州房价走势图三

1、房产政策

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对于房产政策,一方面是国家政策小民控制不了,另一方面是国家的房价问题上没有太多的选择,最多是“稳房价”而且“稳”的意思首要的还是“保”。如果有一天谁突然刺破房价这个泡沫,那是覆巢,覆巢之下,安有完卵,小民也不用再考虑什么了。当然,国家政策有中长期和短期之分,中长期“稳房价”政策难以改变,短期有可能会有意外,但短期无疑是要服从长期的。

如果房地产的泡沫有一天被突然刺破,那就是覆巢,覆巢之下,安有完卵,真正到了泡沫破灭的那天,我们平头老百姓估计也得不到多少好处。当然。国家的房产政策肯定有长期和短期之分,长期策略必定是稳定房价,短期内有可能会有些许的意外。

2、城市化进程

福州房价走势图四

目前中国城市化已经是56%,估计在未来10年会到65%,也就是新增城市人口3.1亿,这个数字相当于美国人口,美国人口世界排名第三。目前福建省的城市化率是60%强,10年后突破75%应该不是问题。

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在未来的10年内,房价总体上应该会是上涨的趋势,一二线城市尤为明显。估计全国50-100个城市会上涨,福州也不例外。三、四线尘世人口持续流入一、二线城市,照这样的流入态势,2017房价不涨是不可能的。

3、人口政策

小编对福州房价走势图的介绍就到这了,希望能给大家带来帮助,想要了解更多内容,敬请关注齐家网

现在二胎政策已经开放,越来越多的新生儿,这样可能会逼国家再出宽松政策。将来90后,00后二胎或多胎化将是普遍现象。这些新增的人口,主要在城市,而且经济基础都比较好。

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4、利率、汇率和通货膨胀

目前利率对房价的影响式微,可以忽略不计。汇率对房地产的影响,主要表现为增加流动性必须会增加房地产的投资需求。由投资需求增加而带动消费需求的增加,会剌激供给的增加,导致房价上涨。通货膨胀率越高,说明社会物价总水平在提高,房地产无论作为投资品还是消费品,都会随着物价总水平提高而上涨。同时由于土地稀缺性和供给有限性,在高通货膨胀时期,房地产作为一种投资品,常常被用作某些投资者保值增值的手段,也导致投资需求的增加。通货膨胀对房价影响的另一个方面是使实际利率降低,导致利润率与利率差增加,从而使投资需求增加。

5、房价的心理预期

现在有房子的人都希望房价上涨,存在很高的心理预期,尽管是只有一套房子的人来说,涨得再高他也不太可能去变现。

6、国家制度的特殊性

强有力的国家制度,以稳定为生命线,都是支持房价稳定向上的重要力量。

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7、文化价值观

现在中国人的最大现在就是,娶儿媳妇前要先替儿子买房。所以房子几乎成为了一种信仰。

8、广袤的农村和庞大的农业人口

现在买房的消费者更多的是农村人,基本耗费了农村父母所有的积蓄,再不,也是让本该安享晚年的父母替你带孩子,省下保姆的钱交房贷去了。还有,货币不断贬值,农村生产出大量的廉价农产品,也是对城市房价的一种支持。

编辑总结:关于福州房价历年走势图及影响福州房价的八大因素就介绍到这里了希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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